La gestion d’une location saisonnière peut être un véritable défi pour les propriétaires. Entre la promotion du logement, le choix des tarifs et la prise en charge des imprévus, il est essentiel de maîtriser les tenants et aboutissants de cette activité. Dans cet article, nous aborderons toutes les étapes clés afin de gérer efficacement votre location saisonnière et en tirer un investissement profitable.
Location saisonnière : définition, avantages et fiscalité
La location saisonnière, ou location de vacances correspond au fait de louer un bien à destination des locataires pour une durée de moins de 3 mois. Généralement la durée varie d’une nuit à une semaine, puisque c’est un type de location en rapport avec le tourisme, et donc les locataires sont le plus souvent des vacanciers ou bien des touristes.
Comment fonctionne la location saisonnière ?
À première vue, gérer sa location seul semble être une démarche complexe au vu des tâches principales qu’impose la location saisonnière, de tel que :
- Mettre en ligne et gérer les annonces afin de promouvoir le bien,
- Fixer des tarifs fixes en fonction du marché et de la saison,
- Accueillir les locataires et effectuer la remise des clés,
- Gérer l’état des lieux d’entrée et de sortie,
- S’occuper du ménage et de l’entretien du logement entre chaque séjour,
- Communiquer avec les locataires avant, pendant et après leur séjour,
- Gérer les imprévus (annulations, problèmes techniques, etc.).
Pour déterminer le tarif optimal de votre location saisonnière, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs :
- L’emplacement du logement : un bien situé dans une zone touristique prisée pourra se louer plus cher qu’un autre dans une région moins sollicitée.
- La saisonnalité : les tarifs peuvent varier en fonction des périodes de vacances scolaires, des événements locaux ou encore des conditions météorologiques.
- La concurrence : analysez les offres similaires sur les plateformes de réservation pour positionner vos tarifs par rapport aux autres locations de la zone.
- Les caractéristiques du logement : un logement spacieux, bien équipé et décoré avec goût pourra se louer plus cher qu’un autre aux prestations moindres.
Quels sont les avantages de la location saisonnière ?
Le marché de la location saisonnière est un marché en pleine croissance, c’est pourquoi il est de plus en plus rentable d’investir dans une location saisonnière. La rentabilité pour ce type de location s’élève en effet à 10% pour les locations de courte durée, tandis que les locations classiques ont un rendement plus faible, de 5 à 6%. La rentabilité est d’autant plus avantageuse en fonction de la situation géographique du logement, de son emplacement mais aussi par rapport aux spécificités du logement (piscine, balcon, vue, etc).
La location saisonnière permet aussi d’éviter les risques d’impayés et les taux sont bien plus faibles en comparaison à une location classique. En effet, avec ce type de bien, les locataires paient généralement le prix de leur séjour avant l’entrée dans la location, souvent grâce aux plateformes de réservation en ligne. Il existe aussi des assurances complémentaires aux locations saisonnières afin d’éviter les impayés.
En ce qui concerne la fiscalité, une location saisonnière est aussi très profitable. Le régime fiscal associé permet en effet un abattement forfaitaire de 50% sur tous les revenus annuels perçus grâce aux loyers, et ce avant imposition.
Quelle fiscalité associée à la location saisonnière ?
La location saisonnière est soumise à certaines obligations légales et fiscales, telles que l’obtention d’un numéro SIRET, la déclaration des revenus locatifs auprès des impôts, mais aussi le respect des règles d’urbanisme et de sécurité. Selon les autorités locales, certaines obligations peuvent être appliquées en supplément.
Optimiser la gestion de sa location saisonnière à distance
En fonction de la solution de gestion locative que vous adoptez, le résultat de l’investissement pourra vous êtes plus ou moins profitable. En revanche, si vous souhaitez profiter d’une meilleure rentabilité, gérer soi-même votre location saisonnière semble être la meilleure option. En effet, faire appel à une agence immobilière ou une société de conciergerie est une très bonne chose pour bénéficier de l’expertise d’experts, mais c’est une solution qui engendre davantage de frais, comme des commissions lors de chaque réservation. Pour cela, voici quelques conseils afin d’optimiser votre gestion locative saisonnière ; celle-ci demandant une gestion plus précise et plus importante.
Selon vos besoins, vous pouvez faire appel à des services de prestataires extérieurs de tel qu’une société d’entretien afin de vous simplifier la gestion.
Promouvoir efficacement votre annonce
Afin que l’annonce de votre location saisonnière soit visible, vous devez porter attention au contenu de la publication. En effet, l’annonce doit être attractive et complète avec tous les éléments propres à la location et les spécificités de celle-ci. Des photos sont bien évidemment indispensables afin de mettre en avant la beauté de votre bien.
Rédiger une bonne annonce c’est une chose, mais la promouvoir en est une autre. En effet, vous pourrez par la suite partager votre annonce sur les réseaux sociaux, des sites internet dédiés aux locations saisonnières. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers des plateformes de réservation (Airbnb, Booking.com, VRBO, etc.), qui vous permettront non seulement d’élargir votre visibilité mais aussi de faciliter votre gestion de la location en déléguant la réservation, la réception des paiements notamment.
Prévoir les situations d’imprévu
En tant que loueur de location saisonnière, il est essentiel de prévoir les situations imprévues de tels que des annulations, des problèmes techniques ou certains conflits avec les locataires. Pour cela, il est essentiel d’être réactif et flexible en proposant des solutions adaptées à chaque cas comme un remboursement partiel ou total, un relogement, une intervention rapide d’un professionnel pour régler un problème technique. Bien sûr, faire preuve de diplomatie est indispensable dans vos échanges avec les locataires, surtout en cas d’imprévu.
Choisir un logiciel de gestion locative
Gérer sa location saisonnière en autonomie offre l’avantage de garder un contrôle total sur son bien et d’économiser les commissions versées aux agences spécialisées. Cependant, cela implique aussi d’assumer toutes les tâches liées à la gestion locative et d’être disponible en cas de problème. Et pour vous aider dans cette démarche, il existe des logiciels de gestion locative qui permettent aux propriétaires d’optimiser leur gestion locative au quotidien.
C’est le cas d’Agilimo, un logiciel de gestion en ligne gratuit et sous forme d’application adapté aux propriétaires de tous types de locations dont saisonnières. Cette solution vous permet de bénéficier de la maîtrise d’experts par le biais de conseils sur votre investissement, concernant la fiscalité ou bien la comptabilité. De nombreux outils intégrés permettent d’automatiser certaines tâches comme l’envoi de documents administratifs, mais sont aussi utiles afin de gérer les états des lieux d’entrée et de sortie. En clair, Agilimo est un gain de temps indéniable pour tous les propriétaires qui souhaiteraient optimiser leur gestion immobilière, notamment pour les locations saisonnières qui nécessitent une gestion plus importante.
