Chaque année, plusieurs facteurs font évoluer la taxe foncière. En 2026, les valeurs locatives cadastrales, qui servent notamment de base au calcul de cet impôt, augmentent de 0,8 %.
Cette revalorisation s’applique automatiquement. Elle ne signifie toutefois pas que votre taxe foncière augmentera nécessairement de 0,8 %. Les taux votés par les collectivités locales influencent également le montant final.
La revalorisation des valeurs locatives cadastrales : qu’est-ce que c’est ?
Les valeurs locatives cadastrales correspondent à une estimation théorique du loyer annuel qu’un bien immobilier pourrait produire dans des conditions normales de location. Elles servent notamment de base au calcul de plusieurs impôts locaux, dont la taxe foncière.
Chaque année, l’administration fiscale revalorise automatiquement ces valeurs selon un coefficient national lié à l’évolution des prix.
Pour 2026, le coefficient national de revalorisation s’établit à 1,008, soit une hausse de 0,8 %.
Cette augmentation concerne la base de calcul de la taxe foncière. Elle ne s’applique donc pas directement au montant total à payer.
Pourquoi cette hausse vous concerne-t-elle, même si votre commune ne change pas ses taux ?
La revalorisation des valeurs locatives cadastrales concerne les propriétaires de biens soumis à la taxe foncière, y compris les propriétaires bailleurs.
Elle s’applique indépendamment des éventuelles modifications des taux votés par les collectivités locales.
Pour un propriétaire bailleur, cette évolution peut augmenter les charges liées au logement et réduire sa rentabilité locative.
Ce qui change concrètement pour un propriétaire bailleur en 2026
1. Taxe foncière 2026 : une hausse de 0,8 % des valeurs locatives cadastrales
En 2026, la revalorisation de 0,8 % augmente la base de calcul de la taxe foncière. Cette hausse s’applique même lorsque les taux d’imposition locaux restent inchangés.
Prenons un exemple : votre taxe foncière s’élevait à 1 100 € en 2025. Vous ne paierez pas nécessairement 1 108,80 € en 2026.
Pourquoi ? Parce que les 0,8 % s’appliquent à la valeur locative cadastrale, et non directement au montant total de votre taxe. Le montant final dépend aussi des taux d’imposition locaux et des autres éléments figurant sur votre avis.
La distinction est importante : une hausse de 0,8 % des bases cadastrales ne signifie pas que votre taxe foncière augmentera automatiquement de 0,8 %.
2. Quand faut-il payer la taxe foncière en 2026 ?
Pour les propriétaires qui ne sont pas mensualisés ou prélevés à l’échéance, la date limite de paiement de la taxe foncière dépend du mode de paiement choisi.
Si vous utilisez un moyen de paiement non dématérialisé, la date limite est fixée au 15 octobre 2026.
Si vous payez en ligne sur impots.gouv.fr, vous bénéficiez d’un délai supplémentaire : la date limite est fixée au 20 octobre 2026 à minuit.
Au-delà de 300 €, le paiement dématérialisé est obligatoire.
La date indiquée sur votre avis de taxe foncière reste la référence pour votre situation.
En cas de retard de paiement, une majoration de 10 % peut s’appliquer.
Cette revalorisation de 0,8 % augmente la base de calcul de la taxe foncière, même lorsque les taux d’imposition locaux restent inchangés. Prenons un exemple : si votre taxe foncière était de 1 100 € en 2025, la revalorisation de 0,8 % ne signifie pas que vous paierez automatiquement 1 108,80 € en 2026. Les 0,8 % s’appliquent à la valeur locative cadastrale qui sert de base au calcul de la taxe. Le montant final dépend ensuite des taux d’imposition locaux et des autres éléments figurant sur votre avis.
Cette distinction est importante : une revalorisation de 0,8 % des bases ne correspond pas nécessairement à une hausse de 0,8 % du montant total de votre taxe foncière.
3. La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers ?
- Au régime réel, la taxe foncière peut être déduite des revenus fonciers lorsqu’elle reste effectivement à la charge du propriétaire.
La TEOM, lorsqu’elle est récupérée auprès du locataire, doit être distinguée des charges restant effectivement à la charge du propriétaire. - Au micro-foncier, les charges sont couvertes par l’abattement forfaitaire de 30 % : la taxe foncière n’est donc pas déduite séparément.
4. La réforme des valeurs locatives prévue pour 2031
La revalorisation de 0,8 % appliquée en 2026 ne doit pas être confondue avec la révision générale des valeurs locatives des locaux d’habitation.
Cette réforme prévoit une nouvelle méthode d’évaluation des valeurs locatives, avec une date de référence fixée au 1er janvier 2028. Toutefois, la loi de finances pour 2026 a décalé la prise en compte des résultats de cette révision dans les bases d’imposition à 2031.
À retenir : cette révision générale n’a donc pas d’incidence sur le calcul de votre taxe foncière 2026.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant
Une vérification rapide de votre avis permet de comparer le montant de 2026 avec celui de 2025 et de vérifier les principaux éléments pris en compte dans le calcul de votre taxe. En cas d’écart important ou d’anomalie apparente, vous pouvez ensuite vérifier les informations déclarées et, si nécessaire, effectuer une réclamation auprès de l’administration fiscale.
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Conclusion
En 2026, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées de 0,8 %. Cette revalorisation augmente la base de calcul de la taxe foncière, mais elle ne signifie pas automatiquement que le montant de votre taxe augmentera de 0,8 % : les taux d’imposition locaux et les autres éléments figurant sur votre avis peuvent également faire varier le montant final.
Pour les propriétaires bailleurs, il est donc utile de vérifier son avis de taxe foncière, de comparer le montant avec celui de l’année précédente et de prendre en compte cette charge dans le suivi de la rentabilité du bien.
Avant l’échéance de paiement, prenez quelques minutes pour consulter votre avis et vérifier les principaux éléments qui composent votre taxe.
Et pour faciliter le suivi de l’ensemble de votre gestion locative, Agilimo vous permet de centraliser les informations liées à vos biens et de suivre plus facilement votre patrimoine locatif depuis un même espace.
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FAQ
Non. En 2026, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées de 0,8 %. Cette revalorisation concerne la base de calcul et ne signifie pas automatiquement une hausse de 0,8 % du montant de la taxe. Les taux locaux et les autres éléments de calcul peuvent également faire évoluer le montant final.
La revalorisation nationale des valeurs locatives cadastrales peut faire évoluer la base de calcul de la taxe foncière, même lorsque les taux locaux restent inchangés.
Pour les contribuables qui ne sont pas mensualisés ou prélevés à l’échéance, la date limite est fixée au 15 octobre 2026 pour les paiements non dématérialisés et au 20 octobre 2026 à minuit pour le paiement en ligne. Le paiement dématérialisé est obligatoire au-delà de 300 €.
Non, la taxe foncière elle-même reste à la charge du propriétaire. En revanche, la TEOM, lorsqu’elle est récupérable, peut être refacturée au locataire dans les conditions prévues par la réglementation.
Au régime réel, la taxe foncière peut être déduite lorsqu’elle reste effectivement à la charge du propriétaire. Au micro-foncier, les charges sont couvertes par l’abattement forfaitaire de 30 % et la taxe foncière n’est donc pas déduite séparément.
Non. Cette révision est distincte de la revalorisation annuelle appliquée en 2026 et n’a pas d’incidence sur le calcul de la taxe foncière 2026.