L’expression « zone(s) tendue(s) » désigne une liste de communes urbaines de métropole où le marché immobilier est tendu aboutissant à des prix et des loyers élevés. La fixation du loyer y est encadrée et le préavis du locataire réduit. Pour mieux gérer vos loyers, vous pouvez utiliser une logiciel de gestion des loyers comme Agilimo. Une taxe y frappe les logements vacants et la taxe d’habitation peut y être majorée.
Loin d’être anecdotique, le classement d’une ville en zone tendue emporte des conséquences juridiques. En effet, dans les zones tendues :
- des règles de fixation du loyer s’imposent pour les logements nus et meublés loués à usage de résidence principale du locataire ;
- le locataire d’un logement nu à usage de résidence principale peut bénéficier d’un préavis réduit à un mois ;
- le propriétaire peut être assujetti à la taxe sur les logements vacants ;
- une majoration de la taxe d’habitation peut être appliquée pour les logements meublés non affectés à l’habitation principale (surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires).